월세 미납은 임대인에게 가장 곤란한 상황 중 하나입니다. 감정적으로 대응하면 법적으로 불리해질 수 있습니다. 단계별로 대응하세요.
1단계: 연락 및 독촉 (1~2개월 미납)
전화·문자로 납부를 요청합니다. 이 단계에서 대화로 해결되는 경우가 많습니다. 온리의 카카오 알림톡 기능으로 공식적인 납부 독촉 메시지를 발송할 수 있습니다.
2단계: 내용증명 발송 (2~3개월 미납)
내용증명은 법적 분쟁 시 중요한 증거가 됩니다. 미납 금액, 납부 기한, 미납 시 계약 해지 의사를 명시해야 합니다. 온리에서 6가지 사유별 내용증명 서식을 바로 작성하고 PDF로 다운로드할 수 있습니다.
3단계: 계약 해지 통보 (3개월 이상 미납)
주거용 건물의 경우 월세 2회 이상 연체 시 계약 해지가 가능합니다(민법 제640조). 상가는 3회 이상 연체 시 가능합니다. 계약 해지 통보도 내용증명으로 발송하는 것이 원칙입니다.
4단계: 명도소송
세입자가 퇴거를 거부하면 명도소송을 제기해야 합니다. 관할 법원에 소장을 접수하고, 판결 후 강제집행이 가능합니다. 소송 기간은 통상 3~6개월입니다. 온리에서 제휴 법무사 연결을 통해 도움받을 수 있습니다.
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