부동산 투자 전 수익률 계산은 필수입니다. 하지만 많은 임대인이 세금·보험료를 빠뜨린 표면 수익률만 보고 투자 결정을 내립니다.
1. 표면(총) 수익률 계산
표면 수익률 = (연간 임대수익 ÷ 매입가) × 100. 예) 매입가 5억, 월세 150만원 → 연 1800만원 ÷ 5억 = 3.6%. 하지만 이건 세전·비용 전 수치입니다.
2. 실질 수익률 계산 (세후)
실질 수익률을 구하려면 ① 재산세 ② 종합소득세 ③ 건강보험료 추가분 ④ 관리 비용 ⑤ 공실 손실 ⑥ 대출 이자(있는 경우)를 모두 차감해야 합니다. 실제로는 표면 수익률의 60~70% 수준인 경우가 많습니다.
3. 투자 결정 전 체크리스트
① 실질 수익률이 은행 예금 금리보다 2% 이상 높은가? ② 5년 후 매도 시 예상 시세차익은? ③ 공실 3개월 발생해도 대출 이자를 감당할 수 있는가? ④ 세금 신고를 직접 처리할 수 있는가?
4. 온리 수익률 계산기 활용
온리 플러스 플랜의 수익률 계산기는 취득세·종소세·건강보험료를 자동 반영한 실질 수익률을 계산해 드립니다. 투자 전 필수 도구로 활용하세요.
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