주택 임대소득이 있는 임대인이라면 매년 5월 종합소득세 신고를 해야 합니다. 2025년 기준 핵심 내용을 정리했습니다.
1. 임대소득 2000만원 이하 — 분리과세 vs 종합과세
연간 임대소득이 2000만원 이하라면 분리과세(세율 14%)와 종합과세 중 선택할 수 있습니다. 다른 소득이 많을수록 분리과세가 유리하고, 소득이 적을수록 종합과세가 유리한 경우가 많습니다.
2. 필요경비 공제 항목
임대소득에서 공제 가능한 필요경비는 다음과 같습니다: 재산세, 화재보험료, 감가상각비, 수선비, 임대 관련 이자비용, 관리비 등. 간편장부 대상자는 필요경비율 50~60%를 일괄 적용할 수 있습니다.
3. 주택 임대사업자 등록 혜택
민간임대주택으로 등록하면 세금 감면 혜택이 있습니다. 단, 의무임대 기간(4년/8년) 준수, 임대료 인상률 5% 상한 등 조건을 지켜야 합니다.
4. 온리로 세금 미리 계산하기
온리의 세금 시뮬레이터를 활용하면 예상 종합소득세·건강보험료를 미리 계산해 볼 수 있습니다. 신고 전 세무사 상담 시 기초 자료로 활용하세요.
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